En el año de 1972 se fundó el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), cuyo objetivo principal es otorgar créditos para que los trabajadores puedan adquirir vivienda.
Este instituto funciona con la cooperación del gobierno mexicano, el sector empresarial y de los trabajadores, el monto máximo otorgado en el año 2020 fue de hasta $1, 846,165.25 pesos mxn.
El crédito se asigna según el salario devengado, y se puede solicitar en unión con un familiar o cónyuge, la capacidad de pago es de una tasa de interés anual del 12%.
¿Qué se necesita para solicitar un crédito Infonavit?
Se comienza a tramitar el crédito, cumpliendo (principalmente) con los siguientes requisitos:
- Tener un trabajo formal con prestaciones
- Que la empresa esté pagando las aportaciones bimestrales al Infonavit, las cuales van directamente a la Subcuenta de vivienda
- Juntar al menos 116 puntos Infonavit
- Tener máximo 64 años 11 meses cumplidos de edad
A partir de que se comienza a laborar, la empresa le da de alta al trabajador ante el IMSS y el Infonavit, y cada 2 meses comienza a realizar los pagos correspondientes al 5% del salario.
Una vez que la empresa realiza los pagos, se comienza a “cotizar” en Infonavit y a acumular puntos.
La información en el sistema de Infonavit, (no se refleja inmediatamente), tarda en promedio unos 4 meses en aparecer.
Si apenas el trabajador está comenzando a cotizar, o si dejó de trabajar y se está reincorporando, lo normal es que no tenga los 116 puntos que se necesitan para ejercer un crédito.
¿Cuánto me presta Infonavit?
Cuando se tiene menos de 40 años de edad, estos son los montos máximos de crédito que puede prestar Infonavit:
- Si se ganan $2,650 mensuales = el crédito Infonavit máximo es de $277,000 pesos mxn
- Si se ganan $3,600 mensuales = el rédito Infonavit máximo es de $298,000 pesos mxn
- $4,000 mensuales = crédito Infonavit máximo es de $316,000 pesos mxn
- $5,000 mensuales = crédito Infonavit máximo es de $338,000 pesos mxn
- $6,000 mensuales = crédito Infonavit máximo es de $369,000 pesos mxn
- $8,000 mensuales = crédito Infonavit máximo es de $412,000 pesos mxn
- $10,000 mensuales = crédito Infonavit máximo es de $446,000 pesos mxn
- $20,000 mensuales = crédito Infonavit máximo es de $640,000 pesos mxn
- $30,000 mensuales = crédito Infonavit máximo es de $961,000 pesos mxn
- $40,000 mensuales = crédito Infonavit máximo es de $1,280,000 pesos mxn
- $50,000 mensuales = crédito Infonavit máximo es de $1,600,000 pesos mxn
¿Cómo saber si puedo sacar un crédito Infonavit?
El requisito principal es tener al menos 116 puntos, para iniciar trámites y solicitar un crédito a Infonavit, e incluso se puede llegar a tener el máximo de 153 puntos.
No obstante, el monto de crédito se determina por la edad, el salario, y el comportamiento de pagos de la empresa así como del historial crediticio que tenga el trabajador en buró.
¿Cómo puedo obtener mi crédito Infonavit si me faltan puntos?
Cuando dos trabajadores tienen menos de 40 años, pero tienen:
- El mismo salario registrado
- Un sano historial de crédito en buró
- Y si uno tiene 116 puntos y el otro 153, pueden obtener el mismo monto de crédito
Si se es comisionista y además ascendieron al trabajador; por consiguiente aumentó su salario de cotización ante el IMSS e Infonavit, por lo que el crédito también podría aumentar.
Cada 1º de Febrero, el monto de crédito normalmente aumenta aproximadamente en un 3% (Infonavit lo determina basándose en el incremento de la unidad llamada UMA, la cual aumenta de manera anual).
Otra manera de incrementar la capacidad de compra, es sumando el crédito con el del cónyuge, pareja en unión libre, familiar o amigo, sólo en el caso de que ambos trabajen y cuenten con Infonavit.
¿Cuándo se actualizan los puntos de Infonavit 2021?
Los pagos de las aportaciones patronales y amortizaciones de crédito, se hacen cada dos meses previo a la fecha límite de pago, independientemente de la periodicidad con que se realicen los pagos de nómina; es una responsabilidad que se le conoce como obligación solidaria.
La tabla de pagos queda para el año 2021, de la siguiente manera:
- 1° bimestre de 2021: enero – febrero al 17 de marzo de 2021
- 2° bimestre de 2021: marzo – abril al 17 de mayo de 2021
- 3° bimestre de 2021: mayo – junio al 19 de julio de 2021
- 4° bimestre de 2021: julio – agosto al 20 de septiembre de 2021
- 5° bimestre de 2021: septiembre – octubre al 17 de noviembre de 2021
- 6° bimestre de 2021: noviembre – diciembre al 17 de enero de 2022.
¿Cómo tener Infonavit si tengo negocio propio?
Trabajar de forma independiente no es limitante para obtener un crédito hipotecario en Infonavit, para poder afiliarse y obtener todos los beneficios, se deben cubrir estos requisitos:
- Estar registrado en el Régimen de Incorporación Fiscal y ser un contribuyente cumplido y formal ante el SAT
- Incorporar de forma obligada a un esquema de ahorro en Bansefi
- Obtener el Número de Seguridad Social (NSS)
- Buscar la Afore que resguardará y administrará los ahorros para el retiro y seguir los pasos que se indiquen
- Contar con la Clave Única de Registro de Población (CURP)
- No haber obtenido un crédito hipotecario del Infonavit con anterioridad
- Sin cotizaciones o aportaciones patronales al IMSS o al Infonavit durante los últimos 24 meses
Cuando se han cumplido los requisitos anteriores, entrar al servicio “Quiero saber si puedo afiliarme al Infonavit”.
Luego al obtener una respuesta positiva a la solicitud, se reúne en original la siguiente documentación:
- Credencial para votar o pasaporte vigentes
- Número de Seguridad Social (NSS) emitido por el IMSS
- Cédula de la CURP
- Cédula del RFC
- Estado de cuenta o comprobante de aceptación de la Afore (no solicitud)
- Comprobante de domicilio a nombre del solicitante con una antigüedad máxima de tres meses (recibo de predial, agua, luz, gas, teléfono o estado de cuenta bancario o de la Afore).
Para finalizar hacer una cita y acudir al Centro de Servicio Infonavit (CESI) para registrarse en esta Institución.
Ya registrado se comienzan a pagar las aportaciones, cuando se ha cumplido con todos los requisitos se debe entrar al “Servicio Quiero saber si puedo afiliarme al Infonavit”, en donde se llenará un breve formulario con la información personal.
¿Qué puedo hacer para aumentar mis puntos de Infonavit?
Cuando el crédito Infonavit no alcanza, una manera de aumentarlo es sumarlo con el de algún familiar (papá, mamá, hijos), con la pareja (estén casados o en unión libre), e incluso con algún amigo, si ambos son trabajandores y tienen puntos Infonavit.
¿Por qué bajo mi crédito Infonavit?
En ciertas ocasiones el monto de crédito puede disminuir o aumentar considerablemente cada 2 meses, habitualmente esto se debe a que se incrementó o disminuyó el salario, pero además puede deberse a que el trabajador ha cumplido más de 39 años de edad, o porque la empresa se retrasó en los pagos al Infonavit, y en última instancia porque el historial crediticio y buró no son buenos.
¿Cómo le hago para pagar al crédito Infonavit si me quedo sin trabajo?
Cuando el trabajador no tiene empleo, el crédito debe tener al menos un año de haberse otorgado, el trabajador debe dirigirse al área de cobranza de la delegación del Infonavit de la entidad, en la que obtuvo el crédito con:
- Número de Seguridad Social (NSS)
- Número de crédito
- Copia de una identificación oficial y
- Comprobante de domicilio.