Al momento de tomar la decisión de solicitar un crédito para construir una vivienda, es necesario tener en cuenta ciertos aspectos importantes entre los cuales están:
- Las características del terreno: el terreno debe estar a nombre del solicitante o de su cónyuge (si están casados bajo sociedad conyugal) y además se deben cumplir algunos requisitos.
- Planea la construcción: la vivienda debe construirse en un plazo máximo de 6 meses. Los recursos se van entregando según avance la obra.
- Gastos adicionales: al construir se tienen algunos gastos que no se pueden contemplar en el presupuesto de la obra, es decir no están cubiertos con el crédito.
¿Cuánto me presta Infonavit para construir mi casa?
El Infonavit ofrece créditos de hasta $1, 846,165.25 pesos mxn. Sin embargo, el monto dependerá de la capacidad de pago que tenga el solicitante.
Además ofrece una tasa de interés anual del 12% y se puede solicitar sin importar la cantidad de salario que se perciba. El descuento mensual se establece de acuerdo al salario y otra opción es solicitar el crédito junto con el cónyuge.
¿Qué se necesita para un crédito Infonavit para construir?
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Acta de nacimiento, original y copia.
- Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
- Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (copia) que no sea mayor a 2 meses.
- Documentos de la construcción:
- Estudio de valor y dictamen técnico del terreno
- Contrato de obra a precio alzado.
- Tiempo determinado y cédula de presentación.
- Ficha técnica.
- Proyecto ejecutivo, que debe contener:
- Proyecto arquitectónico.
- Programa de obra.
- Programa físico financiero.
- Presupuesto y licencia para la construcción.
Una vez que se tengan todos estos documentos, se deben seguir estos 2 últimos pasos:
- Precalificar. Se debe ingresar a en cuenta y consultar si ya se puede solicitar el crédito.
- Realizar el curso Saber +. Para decidir mejor con videos y tutoriales se obtiene la ayuda que se necesita para tomar decisiones.
Contar con el crédito Infonavit para construir, es tener grandes beneficios tales como: utilizar el ahorro en la “Subcuenta de Vivienda”; para poder ampliar la capacidad de compra. De igual manera, se puede mantener una tasa fija anual, sobre saldos insolutos (que son aquellas partes de un crédito que aún está pendiente de pagos).
Otro de los beneficios es que las aportaciones patronales, sirven como complemento del pago mensual del crédito. Y no hay duda, el beneficiario estará protegido, ya que su vivienda contará con seguro de daños y estará además respaldado con un seguro en caso de desempleo.
Igualmente, en caso de que tener problemas para pagar el crédito Infonavit para construir, el instituto ofrece varias alternativas de acuerdo a las posibilidades del solicitante y puede ser candidato a descuentos por liquidación anticipada del crédito.
Nota importante
Es importante mencionar que además se cuenta con un segundo crédito, ya liquidando el primer crédito hipotecario en tiempo y forma, se obtiene la posibilidad de solicitar otro y así poder sumar el monto del primer crédito Infonavit con algún familiar y conseguir un mayor financiamiento; para luego adquirir una vivienda nueva o usada.
¿Qué documentos necesitas?
- Solicitud de inscripción de crédito.
- Acta de nacimiento original y copia.
- Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
- Copia de la CURP.
- Copia de la cédula fiscal.
- Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada) en copia, (no mayor a 2 meses).
- Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor”, a través de Mi Cuenta Infonavit.
Documentos de la construcción:
- Estudio de valor y dictamen técnico del terreno. Solicítalo con este formato en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. (Consultar el directorio).
- Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.
- Cédula de presentación y ficha técnica.
Proyecto Ejecutivo, el cuál debe contener:
- Proyecto Arquitectónico: plano de localización y planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de Instalaciones (eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, teléfono, etc.), estudio de mecánica de suelos (en su caso)y memoria de cálculo.
- Programa de obra y programa físico financiero.
- Presupuesto para la construcción.
- Licencia de construcción.
Si la vivienda es de un particular presentar:
- Copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
Otro aspecto a tener en cuenta es:
Si el acta de nacimiento es digital, se debe llevar impresa. Se puede obtener en el siguiente sitio web: https://www.gob.mx/ActaNacimiento/.
La identificación oficial debe estar vigente y puede ser:
- Credencial para votar (INE/IFE) o
- Pasaporte.
¿Cómo funciona el crédito construyó Infonavit?
El propósito de este programa es que el trabajador mexicano tenga la opción de obtener un crédito de hasta $528,000 pesos mxn (esto sin importar su nivel de ingresos) y que además tenga la libertad de decidir cómo utilizar su dinero, así como tener asesoría o apoyo gratuito durante todo el proceso de construcción de su casa.
Este programa de financiamiento comenzó a funcionar (en su primera etapa), solamente en 7 estados de la república:
- Oaxaca.
- Chiapas.
- Baja California.
- Yucatán.
- Nayarit.
- Zona Metropolitana del Valle de México y
- El Estado de Jalisco.