¿Cómo obtengo mi cuenta predial? Pasos para pagarlo por internet y otras preguntas frecuentes
Legalmente el adeudo predial es lo que se debe pagar como ciudadano por un inmueble con base en su valoración catastral (cuánto vale), el mismo es considerado un impuesto municipal, ya que se le paga a la tesorería de cada municipio según dónde se ubique el predio.
Este trámite sirve para determinar y registrar el número de cuenta predial global, el cual corresponde a inmuebles que se compran por primera vez, además otros usos son: asignar cuentas individuales omisas en caso de condominio en el padrón cartográfico de la Ciudad de México, esto con la finalidad de acreditar el cumplimiento del pago del impuesto predial.
Este trámite lo realizan tanto las personas físicas como las morales, en cuyo caso se acredite la personalidad jurídica con Carta Poder, es necesario agregar copia simple de cada una de las identificaciones oficiales de los 2 testigos.
Ahora cuando en un procedimiento existen varios interesados, las actuaciones se entenderán con el representante común, y en su defecto con el que figure en primer término.
¿Cómo sacar mi cuenta predial por internet?
El Gobierno de la Ciudad de México otorga a los contribuyentes un descuento por el pago anual del predial, cuando no se sabe cuál es la cantidad de ese pago o impuesto, se puede consultar para lo cual se necesita obtener una cuenta predial.
Con la pandemia por Covid-19 y estando la ciudad en semáforo rojo durante el mes de enero de 2021, la tecnología proporcionó un extraordinario apoyo, para efectuar el pago y consulta de los trámites que se podían hacer en la ciudad y cuáles se podían hacer por internet.
Por si aún no se han realizado los pagos, con un sencillo paso a paso se realizan los mismos. Ahora el número de cuenta predial está compuesto por la región catastral, manzana catastral y número de lote en la manzana y se puede ubicar en cualquier boleta de bimestres anteriores, siempre y cuando los datos coincidan con el domicilio actual.
En el caso tal de no contar con esta información, porque no se recibe la Boleta Predial se puede llamar a Contributel al 5588 3388, o acudir al Módulo Central de la SAF-CDMX, que está ubicado en la Plaza de la Constitución 1, colonia Centro, en la alcaldía Cuauhtémoc.
Ahí se puede solicitar una certificación de pagos (si se está al corriente con los pagos); o una constancia de adeudos de impuesto predial si la situación es de morosidad.
¿Cómo pagar el predial en línea?
La tecnología ha hecho más fácil consultar cuánto se debe y cómo pagarlo, ya que con sólo seguir algunos pasos muy sencillos mencionados a continuación, se logra este objetivo:
1) Dirigirse a la página oficial de la “Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México”: www.finanzas.cdmx.gob.mx, y seleccionar el ícono de “Predial” en el recuadro de “Adeudos”.
2) Una vez adentro de la página, existen dos formas de consulta de pagos realizados:
a) Una es la búsqueda por línea de captura o por fecha, caja y partida.
b) La otra forma es que si se tienen dudas sobre el concepto de pago, la Secretaría pone a disposición una tabla informativa.
3) Para la obtención de la clave catastral, la misma puede localizarse, en algún recibo del año anterior o en la carta invitación que se recibe en el domicilio. Si aparece alguna duda, se puede acudir a “Tesorería” o a algún módulo de atención cercano al domicilio para recibir ayuda.
4) Se imprime la ficha de pago y se consulta ahí mismo cuáles son los bancos, tiendas departamentales, farmacias y tiendas de conveniencia para elegir donde se puede realizar el pago.
5) se paga el monto (bimestral o de una sola emisión), hay que recordar que si se es pensionado, jubilado o de la tercera edad, se cuenta con un descuento del adeudo predial. Para que se haga válido dicho descuento es necesario acudir al departamento de Predial, en el área de Jubilados y Pensionados y cumplir con los requisitos.
6) Finalmente, al cabo de dos días hábiles se debe consultar para ver si ya el pago está registrado en el sistema. Solo se debe teclear la línea de captura.
De esta manera, se ha realizado el pagado del impuesto predial, que pide el gobierno y así se tendrá la seguridad de que se está al corriente de todas las deudas.
Otras preguntas frecuentes predial Edomex
Siempre surgen algunas dudas sobre el pago del predial, a continuación se detallan las más comunes:
¿Por qué no se reconoce mi clave catastral en el Portal de Servicios al Contribuyente del Gobierno del Estado de México?
Puede darse el caso de que el municipio donde se reside, no tenga convenio firmado con el estado. También puede ser que la clave catastral no fue proporcionada por el municipio o la misma se encuentra en situación especial; para confirmar o conocer la clave correcta es preciso comunicarse al municipio al que corresponde el predio.
¿En este momento hay un programa de descuentos para regularizar el pago del predial?
En caso tal de que el municipio haya autorizado una campaña de descuentos o condonaciones, estos se desglosarán automáticamente al momento de generar la línea de captura. En caso contrario, hay que comunicarse al municipio al que corresponde el predio, ya que algunos conceden dichos beneficios solo al presentarse en el municipio correspondiente.
Ahora el subsidio se otorga de manera regular a principio de cada año (enero, febrero y marzo), en estos casos se otorga el link de la página electrónica del municipio a que corresponde el predio.
¿No cuento con mi clave catastral, dónde puedo obtenerla?
Acudiendo al municipio correspondiente según la ubicación del predio, para que den la información de los requisitos y procedimientos correspondientes (en estos casos se otorga el link de la página electrónica del municipio a que corresponde el predio).
¿En el pago del impuesto predial, hay descuento para las personas de la tercera edad?
Sí, por ley se prevee la aplicación de bonificaciones durante los meses de enero, febrero y marzo, a aquellas personas pertenecientes a grupos vulnerables (pensionadas o jubiladas, viudas y personas de la tercera edad).
¿En el siguiente año, habrá descuentos para el pago del impuesto predial?
Durante los meses de enero, febrero y marzo, es habitual que se otorguen beneficios fiscales, para aquellas personas que están al corriente con sus pagos, sólo para el pago del adeudo del ejercicio fiscal 2021.
Estoy al corriente de mi pago de predial y me aparece que no están pagados
Cuando el predio corresponde a un municipio con convenio, el contribuyente debe enviar sus comprobantes de pago (formato de pago, Boucher, recibos, etc), para acreditar el pago, al correo electrónico: afiscal@edomex.gob.mx, para su validación y de ser procedente solicitar la aclaración ante la “Dirección de Vinculación con Municipios y Organismos Auxiliares”.
Si no existe convenio con la “Secretaría de Finanzas”, el contribuyente debe acudir al municipio correspondiente, según la ubicación del predio.
¿Cuál es el porcentaje de descuento que aplican los municipios a principio de año?
Se debe consultar lo establecido en la “Ley de Ingresos Municipales”, con respecto a los beneficios de “Pago Anual Anticipado y Contribuyente Cumplido”; los autorizados para 2021 respectivamente son: Enero 8% · Febrero 6 % · Marzo 4% y Enero 8% · Febrero 6 % · Marzo 2%. De igual manera, existe una condonación o descuento para Grupos Vulnerables (Jubilados, Pensionados, Adultos Mayores, Discapacitados, etc),que otorga el “Cabildo Municipal” y que asciende hasta al 34%. El mismo se debe consultar en el municipio.
¿Puedo obtener un comprobante fiscal por el pago de predial?
Sí se puede obtener el CFDI, este es emitido por el municipio o si el municipio tiene un convenio con la “Secretaría de Finanzas” y el contribuyente realizó su pago en las instituciones financieras adscritas a este convenio, lo puede obtener a través del “Portal de Servicios al Contribuyente del Gobierno del Estado de México”: www.sfpya.edomexico.gob.mx.
No me proporciona formato de pago, cuento con adeudo, pero no me da la liquidación.
Se debe realizar la consulta ante el municipio, para conocer el motivo.
Ahora si el municipio tiene un convenio de pago con el estado, el contribuyente debe enviar un correo electrónico a la cuenta: afiscal@edomex.gob.mx, para así canalizar la consulta en la “Dirección de Vinculación con Municipios y Organismos Auxiliares”.
¿En cuánto tiempo se ve reflejado mi pago?
En un periodo máximo de 72 horas.
¿Cuáles son las formas de pago?
Pago en efectivo: en cualquiera de los centros y establecimientos autorizados, que se indican en la línea de captura.
Pago en línea: a través del “Portal de Servicios al Contribuyente del Gobierno del Estado de México”: www.sfpya.edomexico.gob.mx y con las instituciones con las que se tiene convenio.
¿Cómo puedo facturar el pago del impuesto predial?
Cuando el pago ingresó a través de la “Secretaría de Finanzas”, se sigue la siguiente ruta:
- Ingresar al Portal del Servicios al Contribuyente: www.sfpya.edomexico.gob.mx.
- Seleccionar opción CFDI, obtén CFDI.
- Ingresar los 27 dígitos de la línea de captura.
- Confirmar RFC y correo electrónico.
- Generar CFDI.
- En caso de realizar el pago en el municipio, se debe acudir a “Tesorería Municipal”, para solicitar el CFDI.
